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观点香港网讯：6月8日，莱坊今日就「中国内地和香港物业市场回顾及2023年下半年楼市走势展望」举行发布会，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预料，今年中国内地的实际GDP增长可回升至5.2-5.5%，但部分企业仍面对债务问题，继续对内地非主要城市的经济及住宅楼市表现带来不确定性，预计今年中国内地一线城市的楼价可录得升幅，全年升2-4%。跑赢其他城市，而部分内地二三线城市的楼价将录得轻微跌幅，按年下跌1-3%。

至于香港方面，王兆麒表示，劳动人口规模不仅影响香港的经济发展，同时亦跟楼价及住宅租金的关系留切。若然未来几个月劳动人口规模没有明显回升，今年香港的住宅楼价及租金表现将较预期逊色。

他称，高息环境和新盘量增加等因素将压抑楼价增长 ，住屋需求可能会在一段时间内受到入市成本上升而拖累。展望 2023全年香港一般住宅楼价下跌0-5%，豪宅楼价则保持平稳。

财政司司长陈茂波日前表示，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数限制。他指出，现时上车买家面对的主要问题并非首期不足，而是难通过压力测试，因此认为即使将1,000万港元以下住宅成数限制放宽至95%，措施对楼市亦帮助不大。

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